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????新華房產北京12月17日訊（記者徐朋）今年10月23日這一天，昌平區南邵鎮接連拍出兩宗地塊，龍湖平安興昌聯合體以14.2億元代價奪得南邵07地塊，樓面價達2.75萬。泰禾以27.75億元奪得南邵54地塊樓面價達2.1萬，與當前商品房價持平或超出，再次引發業界對這片區域的熱烈關註。
????新盤供應量較少 目前屬價值窪地
????南邵鎮位於昌平老城區以東四公裡，與老城區一水相隔，地處北六環外。相對於回龍觀、沙河等板塊，南邵板塊的樓市多年來相對冷清，可稱為昌平樓市的價值窪地。目前昌平老城區的土地供應已接近尾聲，城市規劃已開始向南邵板塊傾斜，未來住宅開發重心將向南邵擴展。目前南邵的樓盤多集中在地鐵昌平線附近。
????南邵板塊屬於剛需住宅及部分低密度類別墅區域。區域內目前在售項目主要有中國鐵建·青秀尚城、尚城匯、路勁世界城、北京風景、宜山居·悅府等幾個樓盤，目前成交價在2 -2.5萬左右，總價都不高，購房成本較低。除尚城匯今年10月一期剛開盤，尚有大量房源之外，其他項目都為開盤一年以上的老項目，目前基本隻剩尾房。中國鐵建·尚城匯為LOFT產品，售價在2.1-2.2萬元。
????“隨著中關村科技園昌平園東區的開發，南邵區域的未來發展將獲得實體產業的支撐。”尚城匯項目的銷售人員表示，“再加上連接北五環林萃橋的南豐路、地鐵昌平線二期等基礎設施的開通、通車，南邵未來發展看好，目前的房產投資價值較高。”
????除此之外，南邵區域已經售罄的其他樓盤項目包括別墅長灘壹號、花園洋房金科廊橋水岸、兩限房北郡佳源、數個回遷房小區和高端養老公寓泰康之傢。北郡佳源目前已入住兩年多，滿五年後可入市交易。
某隻剩尾房的項目
????“由於新房數量有限，若購房可考慮南邵的二手房；另外，由於南邵的配套還沒發展起來，還可以考慮昌平老城區的新房和二手房。” 某中介置業顧問薑先生告訴記者，“受今年10月兩宗地出讓的提振，南邵的二手房價格小幅上漲，目前成交價在2-2.5萬元，不過，由於許多二手房未滿2年或5年，需要繳納的稅費比較多。”
????根據易居研究院智庫中心提供的數據，今年前11個月，昌平新建商品住宅供應面積為68萬平方米。而在2014年全年為110萬平方米。即便考慮到12月份單月的供應，今年供應量也會遠遠低於2014年的水平。而從成交量看，今年前11個月成交面積為101萬平方米，該水平遠遠超過瞭供應規模的水平，也超過瞭2014年全年79萬平方米的交易面積。說明呈現瞭有效的去庫存效應。從成交均價看，今年前11個月為25345元/平方米，相比2014年全年22780元/平方米的水平，有瞭一個比較明顯的上升。對此，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，這說明瞭目前昌平市場交易在呈現持續復蘇的態勢，去庫存效應明顯，進而助推瞭房價的上漲。
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